本律師成功代理一起疑難復(fù)雜的房屋租賃合同糾紛案，為委托人要回拖欠的租金

發(fā)布日期：2025-07-09 作者：李廣成律師

基本案情：2016年3月，李某與山西省某工程局旗下的某工程處簽訂《房屋租賃合同》，將其名下單獨(dú)所有的房屋出租給該工程處，雙方約定租金為30000元/年，租賃期限為一年。之后，雙方實(shí)際租賃關(guān)系一直持續(xù)至2021年11月，但期間只間隔簽訂過(guò)兩次房屋租賃合同。后由于該工程處一直沒(méi)有向李某支付2020年3月至2021年11月期間的租金，雖經(jīng)李某多次催要，但由于該工程處和工程局的領(lǐng)導(dǎo)已變更多次，以對(duì)之前的事情不清楚為由不予處理，用李某的話說(shuō)就是“新官不理舊賬”，導(dǎo)致李某要求支付拖欠租金的要求無(wú)人理會(huì)。無(wú)奈之下，李某委托本律師向法院起訴，要求承租人支付拖欠的租金，維護(hù)其合法權(quán)益。接受委托后，本律師經(jīng)過(guò)查詢(xún)和了解，發(fā)現(xiàn)與李某簽訂《房屋租賃合同》的山西省某工程局旗下的某工程處已于2018年注銷(xiāo)，而且山西省某工程局也經(jīng)過(guò)了兩次變更名稱(chēng)，2021年名稱(chēng)變更為山西省某工程局有限公司，2023年又變更為山西省某工程局集團(tuán)有限公司。李廣成律師分析案情后認(rèn)為：某工程處雖已注銷(xiāo)，但李某對(duì)此并不知情，而且李某的房屋一直仍被實(shí)際租用，某工程處屬于山西省某工程局的分支機(jī)構(gòu)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，某工程處的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由山西省某工程局承擔(dān)，而山西省某工程局已更名為山西省某工程局集團(tuán)有限公司。據(jù)此，李某可以將山西省某工程局集團(tuán)有限公司作為被告訴至法院，向該公司主張某工程處拖欠的租金和違約金。同時(shí)，考慮到本案時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，加之相關(guān)責(zé)任人已離職，需要找到熟悉和了解當(dāng)年租賃情況的相關(guān)人員作為證人，向法院證明租賃房屋及支付租賃費(fèi)的實(shí)際情況。最終，經(jīng)過(guò)李廣成律師的成功代理，法院依法判決山西省某工程局集團(tuán)有限公司一次性支付李某拖欠的租金，并向李某支付違約金。本案獲得完全勝訴，為委托人李某要回了被拖欠的全部租金，充分維護(hù)了其合法權(quán)益，達(dá)到了依法維權(quán)的目的。

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